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六安投资35亿,齿轮、齐云路全要升值!2019楼市动力十足!

一、投资35亿,六安棚改大建设

之前国务院关于棚改政策一直层出不穷,棚改政策的收紧让不少六安人狠狠的担心了一把,感觉六安的2019年可能是没有棚改计划了,拆二代的梦无法实现了。近日,六安市政府新公布3处棚改项目。

六安投资35亿棚改项目公布

六安市的物价局最新公布了十元路以北、齿轮厂家属区、国华社区齐云路以南棚户区3处棚户区改造项目。

此次棚改总投资为352844万元,其中申请棚改专项债200578万元,自有资金152266元。

项目总征地面积为1741019㎡(合2611.53亩),总拆迁房屋面积为409961.93㎡,包括住宅类和非住宅类。其中:纯住宅类拆迁面积为381078.36㎡;非住宅拆迁面积为28883.57㎡。

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棚改大拆大建,将推动楼市

房价飞涨,棚改“功劳”不少,辛苦工作几十年不如一个“拆”字,是一个被公认的事实。货币化安置政策是棚改影响楼市上涨的根源,棚改在制造了大量购房需求的同时,又通过补偿货币,将大量资金流入房地产市场, 造成商品房库存不足,供不应求。

其实棚改对当地房地产的影响主要来源于货币化安置,2015年开始货币化安置比例明显上升,对当地房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用;因此对PSL总量的控制并不会对房地产销售造成非常明显的直接影响,而货币化安置的比例是关键。

根据住建部信息,2016年实际完成棚户区建设606万套。其中货币化安置比例为48.9%,消化库存2.5亿平方米。占2016年全国商品房销售面积的15.9%,占三四线城市(全国减40大中城市)销售面积的26.1%。

二、齿轮厂、齐云路、十元路全要升值

目前公告中的这三个地区最让人瞩目的便是齐云路的美食街、齿轮厂家属区。目前美食街已经全部搬迁完毕,而齿轮厂也有拆迁公告发出。

➣国华社区齐云路以南棚户区改造项目采用货币化安置方式进行安置,拆迁户数1250户,拆迁面积140468.39㎡, 计划总投资103500万元。

➣齿轮厂家属区棚户区改造项目采用货币化安置方式进行安置,拆迁户数800户,拆迁面积70299.24㎡。

➣十元路以北棚户区改造项目非住宅部分采用货币化安置,住宅部分采用实物安置,拆迁户数1400户,拆迁面积199194.3㎡。

1.齿轮厂大改造,变身艺术区

之前就有官方消息传出六安齿轮厂 地块在城市总体规划中为居住及绿化用地,根据《城市修补和生态修复专项行动实施方案》,拟探索性对该地块实施改造,如参照北京798等做法,结合部分老厂房作创意街区改造。

齿轮厂的改造对标北京798街区进行改造,齿轮厂未来将会是六安的一大靓丽风景。

2.齐云路美食街已搬空

齐云路美食街现在已经全部搬空了,而且拆迁的小区也已经全部搬走,前期小编去的时候只有几个小店还在营业,大部分店铺都是里面一片狼藉,门上要不就是贴着本店迁移的通知,要不就是门头招牌要掉不掉的挂着,伴着寒冬早晨的冷风显得格外萧瑟。据了解,齐云路美食街拆迁后未来还将打造成居住项目。

(商户普遍关门,街区一片狼藉)

不论是升级打造成艺术街区,还是再建住宅项目,对于周边居民来说都是非常好的消息,甚至可以说这些地方的居民身价全要上涨啦!

首先,从土地价值来看,这些地方将为得到更好的发挥建设,未来地段的价值会更高。 其次,在改造重建的过程中,也有利于提升周边的环境以及土地的集约使用。

三、2019六安棚改计划曝光

2.6万套棚改力推六安房价

现在这三个地方的拆迁已经正式公布出炉,之前六安市政府就公布过2019年的棚改计划,今年的棚改计划相比于2018年有增无减。

1.六安2019年的棚改计划出炉

2018年六安棚改目标基本完成,随之而来的是2019年棚改计划。

2018年11月28日,六安市住房城乡建委积极谋划2019年重点工作文件中提到:扎实推进棚户区改造,2019年全市初步计划实施43个棚户区改造,新开工建设棚改安置房(含货币化)26796套。

这相比2018年全市棚改计划新开工建设棚改安置房(含货币化) 20143套,又实现了6000多套的增量。所以,这也意味着明年六安楼市的购房需求和楼市热度,比今年还会更加旺盛。

2.2019六安房价上涨动力十足

棚改在提供了大量的土地资源的同时也提供了大量的购房需求。拆迁后的安置房和拆迁户赔款购房都是需要大量的房产支撑的,而且这些拆迁户已经在原址住习惯了,大多都会选择附近的楼盘买房。因此,棚改对于该地区内房价的提升也会有极大的指导性的作用。

棚改对于房价的推动作用还表现在其他地方。棚改就是一场招商引资,用好的地块吸引好的开发商,如果城市的开发商都是本地的企业那么房价也不会被迅速拉高的。但是在引进其他大型企业和开发商以后,这些开发商的各项工作做的都比较好,包括宣传,营销和品牌都是他们优势,这些优势带来的最直接的影响就是房价上涨。房屋单价更高,商业运作更成功可以迅速的带动周边的价值增长。从而使得整个城市的房价也开始水涨船高。

六安现在这样大规模的进行棚改,大刀阔斧的民生基建,2019年的六安房价必然逐步上升。

3.基建利好发力,六安发展动力强劲

除了棚改以外,六安今年在基础设施建设上,也继续发力,也将成为房价提升的一大动力。

近期 六安的十三五总体规划中指出:以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形 成商业中心、教育中心、文化娱乐中心 ,并与城市南端的行政中心、火车站场附近的 交通集散中心 及商贸区,加上城市河中岛——月亮岛等,组成 城市中心区。

市中心片区发展都是成熟的体系,六安大型的商业综合体六安万达,前段时间新开业的恒远汇金广场,地下步行街,红街等大型商业都聚集在市中心。

六安市现在正在规划重点一环形成,佛子岭西路西接西环路、佛子岭东路东接长安南路、长安北路通过梅山北路过新安大桥接西环路,由此形成六安城市环线快速路网。

除此之外,地铁、轻轨以及大型商业综合体等项目都在稳步推进中,这些既是城市发展的生长动力,也是房价提升的原动力。